Bürogebäude für Bundesbehörden, Berlin

Projektbeschreibung

Projekt und Nutzung

Auf dem Grundstück Elisabeth-Abegg-Straße Ecke Alt-Moabit in Berlin-Mitte entsteht bis Sommer 2025 ein neues Bürogebäude als mehrgeschossiger Holzbau. Der Neubau dient zunächst als Ausweichliegenschaft für den Bundespräsidenten und das Bundespräsidialamt während der geplanten Baumaßnahmen am Schloss Bellevue und dem Bundespräsidialamt und soll im Anschluss durch eine andere Bundesbehörde genutzt werden.

Konstruktion und Flexibilität

Die Regelgeschosse bestehen aus Holzmodulen, die im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle auf einem Sockel aus Stahlbeton gestapelt werden. Das Dachgeschoss wird als Holz-Elementbau realisiert. Aufgrund der bereits absehbaren Übernahme durch einen Zweitnutzer wurde hoher Wert auf Flexibilität und Anpassbarkeit der Büroräume gelegt. Zwischenwände können an jeder Achse des Fassadenrasters leicht eingezogen oder entfernt werden. Die TGA-Planung ist so geplant, dass auch hier Anpassungen leicht möglich sind.

Energieeffizienz und Klimaschutz

Das Gebäude wird gemäß Klimaschutzerlass des Bundesbauministeriums mit dem Niveau eines Energieeffizienzgebäudes „Bund 40“ errichtet. Ein Gebäude mit diesem Standard verbraucht mindestens 60 Prozent weniger Energie als gesetzlich vorgegeben. Das Dach wird als extensiv begrüntes Retentionsdach mit großflächiger PV-Anlage ausgeführt. Das anfallende Regenwasser wird trotz der beengten räumlichen Verhältnisse auf dem Grundstück fast vollständig vor Ort versickert.

Projektabwicklung und Fertigstellung

Um einen optimalen Prozessablauf sicherzustellen, wurden für eine partnerschaftlich orientierte Form der Projektabwicklung Architekten, Fachplaner und bauausführende Unternehmen frühzeitig mit einem Mehrparteienvertrag eingebunden. Die BNB-Koordination ist als unabhängige Partei dagegen direkt vom Bauherrn beauftragt. Die Baufertigstellung ist – nach weniger als zweijähriger Bauzeit – für den Sommer 2025 geplant. Im Anschluss werden technische Inbetriebnahme und Erstausstattung erfolgen, sodass die Nutzung des Gebäudes im Frühjahr 2026 aufgenommen werden kann.